Es gibt derart verschiedene Faktoren, welche für eine korrekte und nachhaltige Schätzung wichtig sind. Der Preis und/oder der Wert einer Liegenschaft ist abhängig vom verwendeten Schätzverfahren bis hin zur objektiven Beurteilung von diversen Einflüssen wie die Mikro- und Makrolage der Liegenschaft.
Was hat Ihre Liegenschaft für einen Wert?
Diese Frage beschäftigt alle Immobilienbesitzer anlässlich eines Verkaufs ihrer Liegenschaft. Und der richtige Preis ist von Beginn weg oft entscheidend für einen erfolgreichen und raschen Verkauf.
Der Grundsatz ist praktisch bei jedem Objekt identisch: Jede Immobilie soll innert einer definierten Frist, ohne Verlust und mit einem bestmöglichem Gewinn erfolgreich verkauft werden. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um einen Verkauf einer Wohnung, eines Einfamilienhaus oder eines Gewerbeobjekts handelt.
Entbehrt der Verkaufspreis jeglicher Grundlage birgt das Objekt ein hohes Risiko nicht verkauft zu werden.
Der Anfang macht somit stets eine seriös und professionell erstellte Immobilien Bewertung. Hierfür werden die hedonische Methode sowie die fachmännische Schätzung durch einen Experten zur Anwendung kommen. Das hedonische Preismodell basiert hauptsächlich auf einer Datenbank, welche objekt- und lagespezifische Merkmale mit ähnlichen Objekten vergleicht. Diese Methode wird oftmals auch von Banken für die Vergabe von Hypotheken angewendet. Diese Methode ist äusserst transparent, aufschlussreich und in kürzerer Zeit erstellt als die umfassende Schätzung durch einen Experten. Dieser studiert einerseits Unterlagen wie die Katasterpläne und besichtigt das Haus persönlich. Dadurch wird die Schätzung detailreicher, genauer und in diesem Sinn auch wertvoller. Durch eine persönliche Besichtigung werden verarbeitete Materialen und/ oder weitere Güter, welche zur Immobilien gehören, entsprechend reflektiert und zur Bezifferung des Wert beigezogen.
Wir von PASSIO Immobilien AG bieten Ihnen dank unserer langjährigen Erfahrung eine professionelle und fundierte Immobilien Bewertung – kostenlos! Hier finden Sie unser Online-Tool, welches Ihnen mit wenigen Klicks eine objektive und realitätsnahe Schätzung anzeigen wird.